Das Baubudget richtig bestimmen

Es wird Sie vielleicht wenig überraschen, aber ich stelle tatsächlich im Musterhaus immer die gleichen Fragen, wenn ich jemanden kennenlerne. Und eine Frage, die ich wirklich ausnahmslos immer stelle: „was möchten Sie gerne investieren?“

Spannenderweise antworten die wenigsten Intessenten mit einer monatlichen Rate, sondern mit einer Gesamtsumme und wenn ich dann nachhake, was es monatlich kosten darf, höre ich häufig „darüber haben wir uns noch gar keine Gedanken gemacht“

In meinen Augen ist die monatliche Rate das, was wirklich wichtig ist, denn diese Zahlung bestimmt ihr Gesamtbudget und nicht umgekehrt. Denn während ihre monatliche Investitionsvorstellung gleich bleiben kann, ändert sich das, was Sie dafür bekommen, nahezu täglich – leider. Doch dazu später mehr.

Für Ihre ersten Grundsatzüberlegungen würde ich Ihnen empfehlen, sich Gedanken darüber zu machen, was Sie für das „Wohnen“ als ganzes überhaupt ausgeben wollen:

Berücksichtigung aller monatlichen Kosten

Dabei spielen neben der monatlichen Rate an die Bank noch weitere monatliche Kosten eine nicht ganz unwesentliche Rolle:

Kosten für die Müllabfuhr, die Wasserwerke, die Gebäudeversicherung und die Grundsteuern. Und diese Kosten können Sie leider nicht viel bis gar nicht beeinflussen. Die Kosten hierfür können Sie übrigens problemlos bei den entsprechenden Stellen vor Ort erfragen.

Ein extrem wichtiger Punkt sind Ihre Kosten für Haushaltsstrom und Heizenergie – und diese können Sie durch eine gute und intelligente Bauweise ganz erheblich beeinflussen. Mehr dazu finden Sie in der Rubrik „Wieviel Energie- Effizienz brauche ich“.

Der mögliche Kreditbetrag – welche Förderungen gibt es

Im Neubau und auch in der Sanierung gibt es Förderungen, sowohl bundesweit, als auch vereinzelt regional durch die entsprechende Landesbank. Die aktuell bekannteste Förderung von der KfW- Bank ist die des „klimafreundlichen Neubaus“.

Klimafreundlicher Neubau mit QNG- Siegel

Dieses KfW- Programm kann ein echter Budgetoptimierer für Ihr Bauvorhaben sein, es ist allerdings an einige Auflagen gekoppelt und wie aufwändig es ist, diese einzuhalten, hängt vom Grad der Eigenleistungen ab, die Sie eventuell einbringen wollen. Wenn Sie nur die Malerarbeiten und die Bodenbeläge in den Wohnräumen in Eigenleistung machen wollen, können wir ihnen das „Qualitätssiegel Nachhaliges Gebäude“, kurz QNG, anbieten:

Für Bauherren ohne Kinder, Bauherren mit bereits vorhandenem Eigentum, oder Bauherren mit Kindern aber einem überdurchschnittlich hohem Familieneinkommen gibt es das Förderprogramm KfW 297. Häuser mit QNG- Siegel erhalten hier ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 150.000 €, ohne QNG- Siegel immerhin 100.000 €.

hier geht es zur KfW-Seite und dem Programm 297

Für Baufamilien mit Kindern, die zum ersten Mal Eigentum erwerben und ein gewisses Einkommen nicht übersteigen, hat die KfW ein noch attraktiveres Programm ins Leben gerufen, das „Wohneigentum für Familien“.

Hier können Sie je nach Anzahl der Kinder und ob Sie mit QNG- Siegel bauen oder ohne, sogar bis zu 270.000 € zu einem noch attraktiveren Zinssatz erhalten.

hier geht es zur KfW-Seite und dem Programm 300

Wenn Sie es genauer wissen wollen:

Ich arbeite mit einem unabhängigen Baufinanzierungsexperten zusammen, der genau wie ich kostenlos und unverbindlich für Sie einen Finanzierungsplan nach Ihren Vorstellungen erstellt. Gerne können Sie mich hierzu kontaktieren, ich vermittele Sie gerne.